2025年3月和11月，"好房子"首次寫入政府工作報(bào)告和"十五五"規(guī)劃，上升為國家戰(zhàn)略。建設(shè)安全.舒適.綠色.智慧的高品質(zhì)住房，已成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新賽道。"好房子"的本質(zhì)是將傳統(tǒng)中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等分支系統(tǒng)升級(jí)為高舒適度的五恒科技系統(tǒng)，因此，五恒科技住宅被稱為好房子的典型，其設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2025年已發(fā)布。本文重點(diǎn)分析五恒科技住宅體感舒適度高的技術(shù)原因、系統(tǒng)配置要點(diǎn)及分戶式五恒科技住宅的發(fā)展前景，為暖通和裝飾產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展提供借鑒。

一、五恒科技住宅概述及相關(guān)技術(shù)要求

五恒科技住宅是指將五恒科技系統(tǒng)與房產(chǎn)裝飾產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，按?科技住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?和?科技住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?設(shè)計(jì)裝修并安裝輻射空調(diào)五恒科技系統(tǒng)，稱為五恒科技住宅，簡(jiǎn)稱科技住宅，采用頂?shù)剌椛鋼Q熱為主、除濕新風(fēng)對(duì)流換熱為輔，一年四季恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，房間沒有空調(diào)風(fēng)口，靜音舒適。按交付主體不同分為集中式五恒科技住宅和分戶式五恒科技住宅兩類，集中式五恒科技住宅由專業(yè)地產(chǎn)公司建設(shè)整體小區(qū)交付，分戶式五恒科技住宅由專業(yè)裝飾公司單戶整裝交付。凡采用頂?shù)剌椛淇照{(diào)五恒系統(tǒng)安裝的科技住宅，其輻射對(duì)流比達(dá)到60%以上時(shí)，分戶式和集中式科技住宅的體感舒適度是完全一樣的。

五恒科技住宅的特征是美觀.舒適.智能，體感舒適度高、用戶體驗(yàn)口碑好、房屋增值保值能力強(qiáng)，目前各城市五恒科技住宅的房?jī)r(jià)普遍較高且抗跌！這是各地居民競(jìng)相購買五恒科技房的主要?jiǎng)右?。小區(qū)集中式五恒科技住宅已成功實(shí)踐了近20年，采用優(yōu)越的圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫技術(shù)、毛細(xì)管輻射空調(diào)五恒技術(shù)、地源/空氣源熱泵節(jié)能技術(shù)、智能家居及高品質(zhì)裝飾材料等先進(jìn)技術(shù)，保持良好的口碑熱度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但因?qū)﹂_發(fā)商的專業(yè)要求高、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資成本較高，開發(fā)數(shù)量有限，目前集中式五恒科技住宅在市場(chǎng)上仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。隨著分戶式五恒科技系統(tǒng)技術(shù)的成熟，與家裝家居產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造分戶式五恒科技住宅已成為新趨勢(shì)。配合使用負(fù)氧離子涂料，其負(fù)氧離子濃度大于5000個(gè)/m3，達(dá)到國家康氧小鎮(zhèn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

分戶式五恒科技住宅的政策機(jī)遇及技術(shù)要求：

- 全面契合國家"好房子"戰(zhàn)略：把新房建成好房子，把老房子改造成好房子，達(dá)到安全、舒適、綠色、智慧的要求。

- 全年維持溫度22-26℃、濕度30-70%的舒適狀態(tài)

- 實(shí)現(xiàn)恒氧、恒靜、恒潔的健康環(huán)境品質(zhì)，室內(nèi)噪音小于35分貝；PM2.5小于35μg/m3;人均新風(fēng)量大于30m3/h，CO2濃度小于1000ppm

- 室內(nèi)負(fù)氧離子濃度大于5000個(gè)/cm3

- 消除空調(diào)送風(fēng)直吹與設(shè)備噪聲干擾

- 滿足高密度人群聚集場(chǎng)景下的空氣環(huán)境需求

- 樓板隔音減震性能優(yōu)異，消除戶間干擾現(xiàn)象

- 分室控制與集中控制相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化安全控制，根除結(jié)露隱患

二、分戶式五恒科技住宅提高體感舒適度的三大支撐技術(shù)

（一）輻射對(duì)流比60%符合人體熱舒適理論

根據(jù)方格教授人體熱舒適平衡方程理論，當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)的輻射與對(duì)流換熱比例接近人體的輻射對(duì)流散熱比（62.5%）時(shí)，體感舒適度為最佳，可大幅提高睡眠質(zhì)量。頂?shù)剌椛淇照{(diào)的鋪設(shè)面積大，頂面采用遠(yuǎn)紅外高效輻射板，地面采用防銹鋁板干式地暖模塊，保持頂面供冷溫度低于地面1-2℃，夏季溫足涼頂更舒適，頂?shù)乇乜山档褪覂?nèi)約40W的熱負(fù)荷，在18℃以上高溫冷水時(shí)，頂?shù)?/span>輻射供冷量高達(dá)90W左右，占常規(guī)住宅輻射供冷對(duì)流總負(fù)荷140W的64%，除濕新風(fēng)（含部分干式風(fēng)盤）的對(duì)流制冷量約50W，占總負(fù)荷的36%，其輻射對(duì)流比吻合人體的輻射對(duì)流散熱比，這是常規(guī)住宅不需要圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫改良措施，可實(shí)現(xiàn)良好體感舒適度的技術(shù)原因，也是集中式五恒科技住宅成功的核心數(shù)據(jù)支撐。

（二）動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)與防結(jié)露控制策略

臥室（靜區(qū)）以輻射為主對(duì)流為輔，餐客廳（動(dòng)區(qū)）以對(duì)流為主輻射為輔的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，既滿足人在臥室的安靜睡眠需求，又滿足在餐客廳的活動(dòng)和聚會(huì)需求，餐客廳采用地面調(diào)溫，增加干式風(fēng)盤等對(duì)流供冷量和新風(fēng)量，可有效解決人多聚會(huì)不悶熱的問題；臥室采用頂?shù)馗咝л椛渑c除濕新風(fēng)，無空調(diào)風(fēng)口，營造無吹風(fēng)感、零噪聲的環(huán)境，提高睡眠質(zhì)量，結(jié)合中央集控與分室溫濕度智能調(diào)控，可實(shí)現(xiàn)開門窗不結(jié)露的安全運(yùn)行。

（三）負(fù)氧離子技術(shù)提高空氣清新度

負(fù)氧離子作為"空氣維生素"與"長(zhǎng)壽素"，是評(píng)價(jià)空氣質(zhì)量的重要指標(biāo)。根據(jù)世界衛(wèi)生組織規(guī)定，清新空氣負(fù)氧離子濃度不應(yīng)低于1000-1500個(gè)/cm3，3500個(gè)/cm3為森林氧吧標(biāo)準(zhǔn)，5000個(gè)/cm3符合國家康養(yǎng)小鎮(zhèn)的建設(shè)要求，10000個(gè)/cm3以上則具備醫(yī)療輔助功效。通過頂墻涂刷負(fù)氧離子健康涂料，可長(zhǎng)期維持室內(nèi)5000個(gè)/cm3以上的濃度水平，大幅提高室內(nèi)空氣的清新度，超過森林氧吧標(biāo)準(zhǔn)，打造五恒森林氧吧科技住宅。

三、分戶式輻射空調(diào)五恒森林氧吧系統(tǒng)簡(jiǎn)要

分戶式高效輻射空調(diào)五恒森林氧吧系統(tǒng)是指分戶安裝.單獨(dú)運(yùn)行的五恒健康環(huán)境系統(tǒng)，采用先進(jìn)的暖通和控制技術(shù)，以輻射換熱為主、對(duì)流換熱為輔，將五恒系統(tǒng)和負(fù)氧離子技術(shù)相結(jié)合，具有恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒負(fù)氧離子六方面功能。系統(tǒng)包括雙水溫空氣源熱泵主機(jī)、頂?shù)馗咝л椛淠┒恕⒗錁棚L(fēng)盤（或新風(fēng)除濕機(jī)）、房間溫濕度控制器及中央集控、負(fù)氧離子涂料五大部分。

頂?shù)馗咝л椛淠┒讼募?/span>18℃高水溫提供約90W輻射供冷量，除濕新風(fēng)提供約50W/m2對(duì)流制冷量，輻射對(duì)流比約64%，與人體的輻射對(duì)流散熱比62.5%吻合，體感舒適度與集中式五恒科技房相同。室內(nèi)全年恒溫范圍22℃-26℃、恒濕范圍30-70%，客廳增加1臺(tái)干式風(fēng)盤或冷樑風(fēng)盤，人多聚會(huì)不悶，夏季可開門窗不結(jié)露；冬季28℃以上低水溫供暖，非常節(jié)能和穩(wěn)定，是傳統(tǒng)毛細(xì)管輻射空調(diào)的技術(shù)升級(jí)。

配合使用負(fù)氧離子健康涂料，室內(nèi)負(fù)氧離子濃度5000個(gè)/cm3以上，達(dá)到森林氧吧及國家康氧小鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于把廣西巴馬長(zhǎng)壽村的空氣搬回家，室內(nèi)恒負(fù)氧離子，空氣清新、可分解甲醛煙味、去除異味、凈化空氣，白天保持大腦清醒、晚上提高睡眠質(zhì)量，從而提高人體的免疫力和抗疾病能力。分戶式五恒森林氧吧系統(tǒng)已成為建設(shè)五恒科技住宅的關(guān)鍵技術(shù)！高于國家好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

五恒森林氧吧系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)：

1、雙水溫?zé)岜弥鳈C(jī)：采用雙壓縮機(jī)、雙變頻水泵及水箱設(shè)計(jì)，可同時(shí)提供7℃低溫冷水和17℃高溫冷水，分別直供除濕新風(fēng)對(duì)流末端和頂?shù)馗咝л椛淠┒?，可省掉混水泵站及外置水箱，可保持良好的除濕效果和輻射溫度，高水溫輻射供冷可開門窗不結(jié)露，五恒專用主機(jī)質(zhì)保期6年。

2、頂?shù)馗咝л椛淠┒耍喉斆娌捎?span>裝配式遠(yuǎn)紅外高效輻射模塊，表面固定石膏板，地面采用防銹鋁板干式地暖模塊，不需要水泥回填可直接貼地磚或鋪地板，厚度薄.供冷量大.熱惰性小，不需抬高進(jìn)戶門，無地板含水量超標(biāo)霉變隱患，遠(yuǎn)紅外發(fā)射率0.87，輻射強(qiáng)度高使頂面溫度略低于地面1℃，夏季溫足涼頂更加舒適，將樓板保溫、高效輻射和減震隔音三結(jié)合，降低40W左右熱負(fù)荷，夏季18℃以上水溫的頂?shù)剌椛涔├涓哌_(dá)90W/m2 ，輻射末端質(zhì)保期15年，壽命期50年。

3、除濕新風(fēng)末端：采用冷樑風(fēng)盤或中央新風(fēng)除濕機(jī)，對(duì)流制冷量約50W/m2 ，裝在衛(wèi)生間吊頂里保障室內(nèi)靜音。

4、智能控制系統(tǒng)：采用中央集控與房間溫濕度控制器組合或單獨(dú)配置，根除結(jié)露隱患且操作簡(jiǎn)便，沒有任何誤操作的結(jié)露風(fēng)險(xiǎn)。

5、負(fù)氧離子涂料：頂墻涂刷負(fù)氧離子涂料采用石墨烯羥基羧基新材料技術(shù)，可長(zhǎng)期釋放5000個(gè)/cm3以上，10年有效，達(dá)到森林氧吧及國家康氧小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),分解甲醛及煙味，保持室內(nèi)空氣清新，大幅提高睡眠質(zhì)量。

四、分戶式五恒科技住宅的主要功能

1、高端舒適：采用高品質(zhì)裝飾建材與先進(jìn)輻射空調(diào)技術(shù)的深度融合，營造恒溫舒適、美感自然的宜居環(huán)境，賦予居住者科技住宅特有的愉悅感與品質(zhì)感。

2、用戶體驗(yàn)感強(qiáng)：全年恒溫、靜音無噪、無塵潔凈、健康舒適、智慧便捷的居住環(huán)境，可改善全家人睡眠質(zhì)量，保持良好精神狀態(tài)，對(duì)比常規(guī)住宅體驗(yàn)差異大。

3、口碑好易推廣：五恒科技住宅業(yè)主滿意度極高，主動(dòng)傳播意愿強(qiáng)烈，親友聚會(huì)推廣效應(yīng)明顯，尤其在新婚房與養(yǎng)老房市場(chǎng)具有強(qiáng)勁的再裝修拉動(dòng)作用。

4、房屋增值空間大.保值能力強(qiáng)：五恒科技住宅與常規(guī)精裝房存在顯著價(jià)差（140㎡戶型價(jià)差約200萬元），在普通住宅均價(jià)下跌近40%的市場(chǎng)環(huán)境下，五恒科技住宅價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺且多數(shù)樓盤逆勢(shì)上漲，展現(xiàn)出卓越的保值增值能力，可有效促進(jìn)二手房、民宿及出租房的再裝修需求。

五、分戶式五恒科技住宅的商業(yè)價(jià)值及發(fā)展前景

（一）帶給裝修業(yè)主的商業(yè)價(jià)值

1、大幅提高房屋增值保值：以南京為例，集中式五恒科技房多為170㎡以上大宅，均價(jià)800萬元/套，得房率僅0.65；同期140㎡常規(guī)住宅均價(jià)約400萬元/套，業(yè)主按五恒科技住宅的標(biāo)準(zhǔn)投入裝修約90萬元（含家電），考慮小區(qū)環(huán)境折損價(jià)格，可提升房?jī)r(jià)約200萬元，財(cái)富增值可觀，投資回報(bào)率高極具吸引力。

2、低成本享受五恒科技住宅：140㎡常規(guī)裝修含空調(diào)地暖新風(fēng)約50萬元，升級(jí)為五恒科技住宅標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)約90萬元，增加40萬元即可享受價(jià)值700萬元的五恒科技住宅室內(nèi)環(huán)境，多數(shù)家庭會(huì)積極參與，尤其新婚房業(yè)主，五恒科技房的舒適環(huán)境可以幫助優(yōu)生優(yōu)育！

3、運(yùn)行費(fèi)用顯著降低：頂?shù)剌椛淇照{(diào)五恒系統(tǒng)兼具舒適與節(jié)能優(yōu)勢(shì)，140㎡的月電費(fèi)可控制在300元左右，年運(yùn)行費(fèi)用約2800元，比傳統(tǒng)濕式地暖+空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)省約2/3。

4、可持續(xù)贏利：五恒科技房的體驗(yàn)感很強(qiáng)，新業(yè)主只要居家體驗(yàn)1-2天就會(huì)參與，按照城市合伙人模式，凡五恒科技住房老業(yè)主推薦的新業(yè)主，享受保證金10%的分紅收益，可實(shí)現(xiàn)可觀的持續(xù)收益，因此，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅?/span>

（二）促進(jìn)家裝家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展

1、大幅提高裝修公司的品牌形象：五恒科技住宅是高品質(zhì)好房子的代表，能夠按照國家科技住宅標(biāo)準(zhǔn)，裝修分戶式五恒科房讓業(yè)主滿意，是家裝及定制公司專業(yè)實(shí)力和品牌形象的展示，可大幅提高裝修公司的行業(yè)地位，也是公司的經(jīng)營戰(zhàn)略升級(jí)！

2、大幅提高裝修單值和業(yè)務(wù)規(guī)模：五恒科技住宅涵蓋了基礎(chǔ)裝修、定制家居、五恒科技系統(tǒng)、軟裝、電器和智能控制等全部裝修業(yè)務(wù)，業(yè)主裝修總費(fèi)用提高了近一倍，基于五恒科技房的整裝特性和房?jī)r(jià)增值空間大，只要裝修公司提供的配套產(chǎn)品過硬，業(yè)主沒必要做分拆分包的勞神事情，裝修或定制公司的每戶單值將提高5倍左右，業(yè)務(wù)規(guī)模自然可快速提高！

2、增加裝修公司的經(jīng)營利潤(rùn)：按照國家科技住宅標(biāo)準(zhǔn)裝修，業(yè)主參考當(dāng)?shù)匚搴憧萍甲≌默F(xiàn)有房?jī)r(jià)，裝修公司的議價(jià)空間可增大，另外，增加五恒科技系統(tǒng)等配套產(chǎn)品利潤(rùn)，可大幅提高裝修公司的經(jīng)營利潤(rùn)！

3、大幅提供老客戶的推薦業(yè)務(wù)：五恒科技住宅的業(yè)主體驗(yàn)感強(qiáng)，口碑好易推廣，如引入合伙人的共享發(fā)展模式，可大幅提高老客戶的推薦業(yè)務(wù)量！

（三）促進(jìn)暖通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

1、促進(jìn)暖通公司技術(shù)升級(jí)：：五恒科技住宅是先進(jìn)暖通集成技術(shù)的結(jié)果，暖通產(chǎn)業(yè)自2024年開始已整體升級(jí)為五恒科技產(chǎn)業(yè)。大量暖通企業(yè)仍停留在傳統(tǒng)濕式地暖與低效兩聯(lián)供技術(shù)階段，存在占層高、高能耗、效果差、投訴率高等痛點(diǎn)。通過學(xué)習(xí)五恒技術(shù)及五恒科技住宅的標(biāo)準(zhǔn)，將有力推動(dòng)南方地暖.兩聯(lián)供等系統(tǒng)集成技術(shù)升級(jí)。

2、提高與裝飾公司的合作價(jià)值：單一地暖或空調(diào)兩聯(lián)供的產(chǎn)品價(jià)值有限、貨值較低、對(duì)裝修利潤(rùn)貢獻(xiàn)微薄，導(dǎo)致暖通企業(yè)與裝飾公司的合作處于低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的被動(dòng)地位。共同打造五恒科技住宅將依托五恒系統(tǒng)集成技術(shù)，自然可提升合作價(jià)值與產(chǎn)值。

3、大幅提升暖通企業(yè)經(jīng)營品質(zhì)：分戶式五恒科技住宅的持續(xù)發(fā)展，將大幅提高五恒系統(tǒng)公司的業(yè)務(wù)規(guī)模，特別是提前與裝修公司緊密合作的五恒暖通公司，提高合作業(yè)務(wù)和自營業(yè)務(wù)量，可大幅改善暖通公司的經(jīng)營品質(zhì)。

4、助力擺脫內(nèi)卷困境：隨著分戶式五恒科技住宅的快速推廣，將吸引更多裝飾公司跟進(jìn)，共同開拓新房與存量房改造的廣闊市場(chǎng)，為更多暖通企業(yè)提供機(jī)會(huì)，推動(dòng)行業(yè)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

綜上所述，分戶式高效輻射空調(diào)五恒森林氧吧系統(tǒng)作為暖通產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)技術(shù)，通過實(shí)現(xiàn)60%以上輻射對(duì)流比、5000個(gè)/cm3森林氧吧級(jí)負(fù)氧離子濃度及智能防結(jié)露控制三大技術(shù)突破，與家裝家居產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，將成為打造五恒科技住宅的關(guān)鍵技術(shù)，高于國家"好房子"的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。分戶式五恒科技住宅重構(gòu)了家裝與空調(diào)地暖新風(fēng)的技術(shù)體系，為業(yè)主創(chuàng)造了房產(chǎn)增值、舒適體驗(yàn)、節(jié)能運(yùn)行、持續(xù)盈利等商業(yè)價(jià)值，為暖通公司和家裝公司開辟了技術(shù)升級(jí)、價(jià)值重構(gòu)、擺脫內(nèi)卷的全新路徑，把國家"好房子"戰(zhàn)略全面落地，將高端的五恒科技住宅逐步走向普及化，市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展前景可觀！